Zarzšdzanie nieruchomoœciami

Szanowni Państwo nasza oferta skierowana jest do:
- Wspólnot mieszkaniowych;
- Właœcicieli nieruchomoœci mieszkaniowych, użytkowych, magazynowych;
- Właœcicieli nieruchomoœci komercyjnych: biurowych, handlowych oraz rozrywkowych.

• Strona główna
• Obowišzki zarzšdcy
• Wynagrodzenie
• Akty prawne
• Kontakt

W zakresie zarzšdzania i administrowania Wspólnotami Mieszkaniowymi i innymi nieruchomoœciami zapewniamy:

• Formalno – prawnš i finansowš obsługę w zakresie dostawy zarzšdzanym obiektom wszelkich mediów (tj.: energii i grzewczej, elektrycznej, wody ciepłej i zimnej, gazu) oraz ich rozliczenie z właœcicielami w dowolnym okresie czasowym;
• Utrzymanie częœci wspólnych oraz elementów wyposażenia budynków w stałej sprawnoœci technicznej w tym: dŸwigów, domofonów, instalacji RTV itp.;
• Przeprowadzanie wraz ze Zleceniodawcš protokolarnego przejęcia nieruchomoœci z pełnš ewidencjš jej stanu technicznego oraz formalnoprawnego;
• Fachowš realizację przeglšdów technicznych (rocznych i wieloletnich) obiektów zgodnie z wymogami prawa budowlanego tj. przeglšdy instalacji gazowej, wentylacyjnej i elektrycznej;
• Realizację konserwacji i natychmiastowych napraw drobnych uszkodzeń dotyczšcych nieruchomoœci wspólnej;
• Prowadzenie remontów kapitalnych, w drodze przetargowego wyboru wykonawcy przy udziale zainteresowanych właœcicieli;
• Usługi porzšdkowe w zakresie utrzymania czystoœci na terenie zarzšdzanej nieruchomoœci, w tym usługi dezynfekcyjne, dezynsekcje i deratyzacje oraz pielęgnacjš zieleni;
• Naliczanie miesięcznych wymiarów opłat za dostarczane właœcicielom media i zrealizowane na ich rzecz usługi z uwzględnieniem bieżšcych zmian cenowych;
• Pełnš i przejrzystš ewidencję zaliczek czynszowych oraz ich rozliczanie w oparciu o sprawdzone programy komputerowe;
• Opracowanie analiz ekonomicznych i biznes planów dla potrzeb właœcicieli nieruchomoœci oraz rocznych planów zarzšdzania nieruchomoœciš;
• Podejmowanie działań majšcych na celu uzyskiwanie na rzecz mieszkańców dodatkowych przychodów tj. pożytków z tytułu np. wynajmu lub dzierżawy powierzchni wspólnych na cele handlowo-usługowe, biurowe, reklamowe i inne;
• Prowadzenie rachunków bankowych oddzielnie dla każdej z nieruchomoœci z wydzieleniem odrębnego konta dla potrzeb funduszu remontowego, o ile właœciciele o wydzieleniu takiego konta zdecydujš;
• Wglšd do pełnej dokumentacji finansowo-księgowej danej nieruchomoœci każdemu zainteresowanemu właœcicielowi;
• Prowadzenie postępowań upominawczych i windykacyjnych do egzekucji sšdowo-komorniczej włšcznie;
• Ubezpieczenie nieruchomoœci od ognia i innych żywiołów

Dodatkowo zapewniamy:

• Stałš kontrolę jakoœci œwiadczonych na rzecz nieruchomoœci usług przez zewnętrzne podmioty gospodarcze w zakresie:
    wywozu nieczystoœci, dostawy wody, energii grzewczej, sprzštania, konserwacji, drobnych napraw, wymiany żarówek itp.;
• Przygotowanie ksišżeczek wpłat zaliczek na fundusz eksploatacyjny i remontowy;
• Natychmiastowe usuwanie wszelkiego rodzaju awarii;
• Konsultację i doradztwo techniczne;
• Konsultacje i doradztwo prawne;
• Cišgłš ewidencję kosztów ponoszonych przez wspólnotę i pełnš ich analizę z uwzględnieniem ewentualnych zagrożeń   płatniczych;
• Konserwacje i urzšdzanie terenów zielonych, placów zabaw i małej architektury na wnętrzach międzyblokowych;
• Prognozowanie wielkoœci wnoszonych zaliczek w zależnoœci od zmian cen towarów i usług;
• Prowadzenie pełnej, wymaganej przez Ustawę o Własnoœci Lokali sprawozdawczoœci GUS-owskiej oraz wszelkiej innej   wymaganej odpowiednimi przepisami;
• Prowadzenie ksišg obiektu budowlanego;
• Fachowy nadzór nad wszystkimi robotami budowlanymi i instalacyjnymi
• Nadzór nad utrzymaniem w należytym porzšdku pomieszczeń, urzšdzeń, i budynków użytkowanych przez właœcicieli (najemców) lokali i terenów wspólnych
• Kontrola dostaw energii, wody, gazu i ciepła;
• Kontrola odprowadzania œcieków i wywozu œmieci;
• Kontrola nad usługami zwišzanymi z funkcjonowaniem nieruchomoœci (ochrona, monitoring obiektów itd., zgodnie   z oczekiwaniami właœcicieli);
• Administracja i zarzšdzanie nieruchomoœciš
• Opłaty za media;
• Serwisy techniczne;
• Utrzymanie czystoœci;
• Podatki;
• Remonty;
• Materiały eksploatacyjne;
• Inne przewidziane prawem;
• Przygotowanie planów rzeczowo-finansowych obejmujšcych niezbędne nakłady remontowe i modernizacyjne;
• Zlecanie kontroli technicznych, okresowych przeglšdów nieruchomoœci i urzšdzeń stanowišcych ich wyposażenie   techniczne, zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego i innymi obowišzujšcymi przepisami;
• Zlecanie prac konserwacyjnych, remontowych, inwestycyjnych i nadzór nad ich wykonaniem
• Prowadzenie ewidencji i dokumentacji;
• Zarzšdzanie kosztami.



Zapraszamy do współpracy.